oddaja_nepremicnin
Novosti na področju nepremičnin

Oddaja stanovanja – Ljubljana ima višjo najemnino kot pa ta evropska prestolnica

Če želite dodaten zaslužek, je dobra ideja oddaja stanovanja. Ljubljana je mesto, kjer je veliko povpraševanja, kljub temu da je najdražje mesto.

oddaja_stanovanja_ljubljana

 

Če imate stanovanje, ki ga ne potrebujete, lahko z njim zaslužite, ne da bi ga prodali. Zelo razširjena dejavnost za dodaten zaslužek je oddaja stanovanja, Ljubljana je od vseh mest še najbolj atraktivna. Torej, če imate nepremičnino v glavnem mestu Slovenije in bi radi dodatno zaslužili, se lotite oddaje stanovanja.

Oddaja stanovanja za dolgoročni najem se še najbolj splača

Če imate stanovanje, ki ga ne potrebujete, je lahko vaš novi vir zaslužka oddaja stanovanja. Ljubljana je najbolj priljubljena, tako pri študentih kot pri turistih. 

Najbolj se vam splača oddaja stanovanja na dolgi rok. Oddajate lahko študentom, družinam, ali pa posameznikom.

Za to vrsto oddajanja ne potrebujete posebnega statusa, prav tako pa ne potrebujete soglasja ostalih lastnikov v bloku.

Število oseb, ki prebivajo v najetem stanovanju, morate prijaviti upravniku bloka, predvsem zaradi obračunavanja stroškov.

Od letne najemnine morate plačati 27,5-% davek (od konca leta 2019, prej 25 %).

Vse stroške načeloma plačuje najemnik stanovanja, najemodajalec plača le stroške, ki bi jih plačeval, tudi če stanovanja ne bi oddajal (rezervni sklad).

Kdo krije stroške za morebitna popravila, je odvisno, kako je zapisano v pogodbi, ki jo skleneta obe strani.

Kaj mora vsebovati pogodba o najemu stanovanja?

Najemna pogodba, ki jo skleneta najemodajalec in najemnik, mora biti pisna, ni pa treba, da je overjena. V njej so opredeljene vse pravice in dolžnosti, tako najemodajalca kot najemnika. Vsebovati mora:

  • osnovne podatke (najemodajalec in najemnik),
  • višino mesečne najemnine,
  • višino varščine,
  • čas oddaje stanovanja,
  • kateri so skupni obratovalni stroški,
  • kdo plača stroške popravil in stroške obratovanja stavbe,
  • katerega v mesecu se plača najemnina,
  • kolikokrat letno ima najemodajalec pravico vstopiti v stanovanje za potrebe pregleda stanovanja,
  • popis pohištva in splošno stanje stanovanja,
  • odpovedni razlogi,
  • dopustni rok za odpoved pogodbe.

Najemno pogodbo lahko sestavite tudi sami. Lahko pa poiščete obrazec na internetu. V Google vpišite oddaja stanovanja Ljubljana – najemna pogodba, pa boste dobili veliko informacij, kako napisati pogodbo.

Oddaja stanovanja: Ljubljana z okolico je najbolj priljubljena

Oddaja nepremičnin je dobra stvar, če želite dodatno zaslužiti, brez pretiranega dela. Kako pa veste, da boste svoje stanovanje sploh lahko oddali?

Slovenija je dežela, ki je znana po tem, da je vsepovsod lepo. Vseeno pa je za oddajo stanovanja pomembna lokacija.

Ali imate stanovanje na obali, v centru glavnega mesta ali v bližini narave? Vse to je pomembno, če boste hoteli stanovanje oddati čim prej in za najboljšo ceno.

Največ stanovanj se oddaja v mestih, kjer so srednje šole in fakultete, torej Ljubljana, Maribor in Koper.

Največ povpraševanja je v glavnem mestu Slovenije. Verjetno je razlog to, da ima veliko fakultet, hkrati pa je še privlačno mesto za turiste.

Turisti, ki obiščejo Slovenijo za več časa, recimo za mesec in celo več mesecev, se velikokrat odločijo za najem tudi v okolici Ljubljane.

Okolica Ljubljane je zelo priljubljena, saj je primerna za vse, ki želijo živeti v glavnem mestu, vendar ne v strogem centru. 

Oddaja stanovanja v Ljubljani, ali pa njeni okolici, je lahko zelo dobičkonosen posel.

Oddaja stanovanja: Ljubljana je turistom najbolj privlačna

Seveda, zakaj pa ne bi stanovanja, ki ga imate pripravljenega za oddajo, oddajali kar turistom?

Še posebej se vam to splača, če imate stanovanje v Ljubljani. Je glavno mesto, ima veliko znamenitosti, hkrati pa ima dobro strateško lego, za nadaljnja potovanja po Sloveniji.

oddaja_nepremicnin

Vse to so razlogi, da vsako leto Ljubljano obišče ogromno turistov, ki potrebujejo prenočišče.

Vendar pa morate, če želite oddajati stanovanje turistom, poznati nekaj pravil: 

  • Biti morate lastnik stanovanja.
  • Če je stanovanje v bloku, morate pridobiti vsaj 75-odstotno privolitev etažnih lastnikov. O svoji nameri morate obvestiti tudi upravnika.
  • Pri FURS-u se morate registrirati kot sobodajalec.
  • Tudi turistom se lahko oddaja stanovanja. Ljubljana ima veliko povpraševanja. Turistom lahko stanovanje oddate za največ 5 mesecev.
  • Prihode gostov morate ažurno prijavljati, hkrati pa pripravljati statistiko nočitev za pretekli mesec.
  • Lahko oddajate preko tujih agencij, kot sta Booking in Airbnb, temu primerno pa boste plačali provizijo in davek.
  • Lahko pa oddajate samostojno, vendar morate dejavnost prijaviti, oziroma odpreti s. p. Glede na to, pa se plača tudi davek.

 

Na kaj moram paziti pri oddaji stanovanja?

Pri oddaji stanovanja se morate zavedati, da imate kot najemodajalec veliko obveznosti.

Tudi najemnik ima veliko dolžnosti, a tudi veliko pravic. Kljub temu da ste vi lastnik stanovanja, ima najemnik več pravic, kot si lahko mislite.

Da med časom najema ne bo prihajalo do raznih nesoglasij, morate upoštevati nekaj pravil in se jih tudi držati:

  • Stanovanje lahko oddaja samo lastnik oziroma tisti, ki jih lastnik pooblasti. 
  • Pogodba je lahko sklenjena za nedoločen ali pa za določen čas. Če se število stanovalcev poveča, je treba pogodbo spremeniti oziroma dopolniti z aneksom.
  • Pogodba za nedoločen čas se lahko prekine kadarkoli. Če jo prekine lastnik, mora najemniku zagotoviti nadomestno stanovanje.
  • Najemodajalec lahko prekine pogodbo za nedoločen čas iz krivdnih razlogov, vendar je te razloge zelo težko dokazati, taki primeri pa se velikokrat končajo na sodišču.
  • Če jo prekine najemnik, mora o tem obvestiti lastnika v določenem roku.
  • Če skleneta pogodbo za nedoločen čas, se pravice najemnika še povečajo, zato se o tem dobro pozanimajte.
  • Poskrbeti morate, da je stanovanje, preden ga daste v najem, brez stvarnih napak, čisto in urejeno.
  • Najemnina ne sme biti previsoka. Višina ne sme presegati polovice tržne najemnine.

 

Ljubljana je znana po dragih najemninah

Kogar zanima oddaja nepremičnin, se naprej pozanima, koliko lahko s tem zasluži. 

Le redko kdo se odloči za oddajo stanovanja samo zato, da stanovanje oziroma nepremičnina ne ostane prazna.

Poleg vprašanja, kako oddati stanovanje, vas verjetno zanima tudi, koliko lahko zaračunate za najemnino.

To je odvisno predvsem od tega, kako veliko je vaše stanovanje in na kakšni lokaciji je.

Ceno lahko zvišate tudi glede na opremo in razne dodatke, ki jih ima (klima, balkon, garaža, dvigalo v bloku itd.).

Stanovanje v Ljubljani boste lahko oddajali celo za več denarja kot pa stanovanje na obali.

Ste vedeli, da ima Ljubljana višje cene za najem stanovanja kot pa nekatera evropska mesta, na primer Madrid in Dunaj?

Ljubljana je mesto, kjer vsi najemodajalci zaračunajo tudi varščino

Odločili ste se, da boste dali stanovanje v najem, zdaj pa vas zanima, kako lahko privabite le resne najemnike.

Najbolj pogosta oblika da se zavarujete je, da zahtevate varščino ob prvi najemnini.

Največkrat se zaračuna varščina v višini 1-mesečne najemnine, lahko pa se zgodi, da je varščina v višini 3-mesečnih najemnin.

Namen varščine je, da lahko najemodajalec plača stroške, v primeru nastale škode v stanovanju. 

Prav tako lahko varščina služi kot kritje najemnine, če slučajno najemnik ne plačuje redno.

Kar ne pomeni, da lahko ob izselitvi varščino obdržite zaradi manjših prask na pohištvu. Da si lahko vzamete varščino, mora biti škoda večja. 

Prav tako pa imate pravico do varščine, če najemnik ob izselitvi ne prebeli stanovanja in ga ne počisti.

Kako visoko varščino boste zaračunali, se odločite sami. Res je, da če bo varščina višja, boste lažje pokrili stroške za nastalo škodo. 

Po drugi strani pa lahko s tem odbijete resne najemnike, ker si bodo mislili, da ste preveč oderuški.

 

Ali oddaja nepremičnin zahteva plačilo davka?

Vsaka dejavnost, s katero služite, zahteva plačilo davka, tudi oddaja stanovanja. Ljubljana je znana po visokih najemninah, kljub temu da je treba za višjo najemnino plačati več davka.

Če želite plačati manj davka, znižajte najemnino. Izračunajte si, koliko bi lahko bila najnižja najemnina, da se vam splača oddajati.

Davek za oddajo stanovanja se plača po stopnji 27,5 % (od leta 2019), od tega pa se odšteje 15 % za normirane stroške.

Lahko uveljavljate tudi dejanske stroške, vendar jih morate dokazati z računi.

Če davčne napovedi ne boste oddali, lahko dobite kazen v višini 400 evrov. Če pa vas dobijo pri goljufanju, pa so kazni zelo visoke.

 

Pogosta vprašanja 

Ali je možna oddaja stanovanja za 6 mesecev?

Točno pravilo ne obstaja, za koliko časa se lahko najmanj oddaja stanovanja. Ljubljana ima najemnike, ki so večinoma študenti, ki potrebujejo stanovanje nekaj let. Uradno lahko stanovanje oddajate za najmanj 6 mesecev. Kar je manj, se šteje, da oddajate turistom, za kar obstajajo drugačna pravila. Stanovanje lahko oddate tudi za nedoločen čas.

Kolikšna je varščina za oddajo stanovanja?

Višino varščine lahko določi, kdor oddaja stanovanja. Ljubljana ima najemodajalce, ki zahtevajo visoke varščine, predvsem zaradi slabih preteklih izkušenj. Največkrat je varščina v višini 1-mesečne najemnine. Z varščino se zavarujete, če najemnik ne plačuje najemnine redno.

Sem lastnik stanovanja. Ali ga lahko oddam?

Stanovanje lahko odda samo lastnik. Lahko pa lastnik pooblasti drugo osebo, da v njegovem imenu oddaja stanovanja. Ljubljana in Maribor imata veliko zapuščenih stanovanj, ki se ne smejo oddajati, ker ni več lastnika, ali pa potomcev. Za oddajo vašega stanovanja lahko najamete tudi nepremičninskega agenta. 

Ali obstajajo omejitve pri oddaji nepremičnine?

Oddaja nepremičnin nima nobenih omejitev. Oddajate lahko katerokoli nepremičnino, vendar samo, če ste lastnik. Oddajanje mora biti uradno, prav tako pa od zaslužka najemnin plačate davek. Več informacij o tem, kako oddati stanovanje na legalen način, lahko dobite v stanovanjskem zakoniku.